Stanovi Hrvatska

Spori oporavak građevinara i tržišta

2011-08-24T23:01:00.003+02:00

Posrnulo građevinarstvo nije se bitno oporavilo u odnosu na prošlu godinu, kad je palo kao jedna od prvih žrtava recesije. Stanogradnja je na koljenima, ali građevinari još uvijek smatraju da stanove mogu prodati po visokim cijenama.
Prema podacima za prvo tromjesečje u Zagrebu, što ih je izradio Gradski ured za strategijsko planiranje i razvoj Grada, izgrađeno je 229 stanova, dok je u istom razdoblju prošle godine izgrađeno 297. Kojom snagom je recesija pogodila zagrebačko građevinarstvo najbolje govori usporedba s 2009. godinom, kad je u prva tri mjeseca izgrađeno 1.365 stanova.
Nešto optimističniji ton za građevinare nude podaci o narudžbama građevinskih radova u prva tri mjeseca tekuće godine u iznosu od 1,52 milijuna kuna, dok je u istom razdoblju prošle godine bilo naručeno 807 tisuća kuna.
Ovako niska ulaganja u stanogradnju direktna su posljedica stanja na tržištu nekretnina, gdje imamo oko deset tisuća neprodanih stanova. Unatoč tome, još uvijek ne dolazi do bitnog smanjenja cijena. U odnosu na 2008. danas se stan može kupiti 10% jeftinije. Međutim, prosječna cijena 1.802 eura za kvadrat kupcima još uvijek nije dovoljno prihvatljiva.
Izvor: Novi List

Krenula utrka za stambenim kreditima!

2011-05-03T15:19:00.002+02:00

Utrka za stambenim kreditima sa subvencijom je počela! Već prvi dan javilo se stotine zainteresiranih.
Od 11 banaka i štedionica koje su ušle u program snižavanjem kamata ispod 5%, u devet je od prvoga dana za podnošenje zahtjeva pristiglo više od stotinu zahtjeva i više stotina telefonskih poziva.
Zagrebačka banka je dobila 57 zahtjeva, dok u PBZ-u kažu da zasad imaju 40 upita. U Hypo Alpe-Adria banci kažu da već imaju nekoliko prodaja. U Splitskoj banci su rekli da misle prodati oko 70 stanova, a dosad su primili 20-ak upita. Inače, najnižu kamatu (4,44%) ponudio je OTP. Zanimljivo je da su HPB, Hypo i Erste banka uvjetovale kupcima stanova da moraju biti i klijenti. No, unatoč velikom početnom interesu, većina stručnjaka smatra kako ova mjera ipak neće u potpunosti oživjeti tržište nekretnina i značajnije smanjiti brojku od 15,000 neprodanih stanova.

PBZ daje manje kamate

2011-03-16T13:52:00.002+01:00

Privredna banka Zagreb odlučila je od 1. svibnja smanjiti kamatne stope za 0,25 postotnih bodova na postojeće i nove stambene kredite uz promjenjivu stopu i uz valutnu klauzulu u "švicarcima" i eurima.
Novost u ponudi banke su posebni stambeni krediti za klijente ispod 40 godina. Daju se uz osiguranje potraživanja s postupnom otplatom glavnice kroz četiri otplatna razdoblja. Kamata u prvomrazdoblju iznosi 4,99 posto, a zatim 5,50 posto promjenjivo i bez naknade u akcijskom razdoblju.
Uvode se i novi PBZ energo krediti. To su stambeni krediti kojima se financiraju energetsk efikasni objekti ili ugradnja energetske opreme. U posebnoj akciji tijekom svibnja banka snosi i trošak procjene nekretnine za klijenta.

Prodaja Pašalićevih stanova

2010-11-09T17:05:00.000+01:00

Tvrtka u vlasništvu Ivića Pašalića ponovno je spustila cijene stanova u zagrebačkom naselju Odra. Cijene su pale s 2,000 na 1,650 eura po četvornome metru. Stanovi su uključeni u posebnu ponudu Hypo banke s kamatom od 5,5%. Pašalić je ranije spustio cijenu. Nakon prvih poteškoća s prodajom kvadrat je pojeftinio na 1,900 eura, a slijedio je projekt najma stanova s pravom kupnje za 1,800 eura. Hypo banka već je nekoliko puta reprogramira kredit, ali prodaja nikako da krene. Poslovno izvješće Pašalićeve tvrtke za 2009. otkriva alarmantnu situaciju. Vrijednost neprodanih stanova iznosi gotovo 203 milijuna kuna, čime se gotovo izjednačila s visinom kreditnih obveza tvrtke. Usto, izvješće revizora otkriva i problematične stavke u bilanci. Naplata nije izvjesna za čak 9,3 milijuna kuna na ime danih zajmova, a nije izgledna ni naplata od 479 tisuća kuna od kupaca. Da je situacija ozbiljna najbolje potvrđuje činjenica da Hypo banka nudi dodatne pogodnosti prilikom kreditiranja kupnje u spomenutom zagrebačkom naselju. Sama Hypo banka u Odri nudi 70 svojih stanova. U Kapital konzaltingu, pašalićevoj tvrtki, nisu željeli otkriti koliko je ukupno ostalo neprodanih stanova.

Cijene stanova pale 30-ak posto

2010-08-17T18:05:00.003+02:00

Cijene nekretnina najesen će i dalje padati, mišljenje je posrednika u prometu nekretnina i analitičara, koji vjeruju nedavnoj HNB-ovoj analizi o daljnjem padu potražnje i cijena.
Još u travnju je analiza tvrtke Colliers International pokazala kako na tržištu stanova prije proljeća iduće godine sigurno neće biti novog investicijskog ciklusa.
"Cijene se vraćaju u normalne granice, prema cijenama kakve smo imali prije njihovog prenapuhavanja. Drugim riječima, one se vraćaju u neke realne okvire, no teško je reći koliko će padati", izjavila je za Novi list Davorka Budimir Turković, predsjednica Strukovne skupine poslovanja nekretninama iz Gospodarske komore Primorsko-goranske županije.
Slaže se sa zaključcima HNB-a i kaže da gotvo i nema potražnje za apartmanima na moru. Zaključuje da oporavka ove godine neće biti.
Da su cijene pale 30 posto, vjeruje Jasminka Oreški iz zagrebačke agencije za posredovanje nekretninama Realis. Prema njenim riječima tržište se ipak pomalo oporavlja, a dobre nekretnine na dobrim lokacijama stalno drže svoju cijenu, dok je ostalo pojeftinilo.
Smatra da cijene više od ovoga ne bi trebale padati, no sve ovisi o drugim događanjima u Europi i svijetu, odnosno u Hrvatskoj.

Usporavanje gradnje stanova

2010-07-05T13:07:00.001+02:00

I 2010. godine nastavljeno je usporavanje građevinske aktivnosti.
Uz pad ukupnog broja odobrenja za građenje, u odnosu na 2009. zabilježen je i pad izdanih odobrenja za građenje novih stambenih zgrada te pad izdanih odobrenja za građenje novih nestambenih zgrada.
Usporena i otežana prodaja novih stambenih jedinica dovela je do pada broja izdanih odobrenja za građenje novih zgrada ali i do pada ukupne površine novih stambenih objekata koje izdana odobrenja obuhvaćaju.
Navedeno ipak predstavlja usporavanje trenda u usporedbi s prethodnim mjesecima. Tržište pokazuje tendenciju kretanja ka površinom manjim stanovima zbog lakšeg financiranja kupnje. To potvrđuje podatak prema kojem je korisna površina stanova za koje su izdana odobrenja za građenje u 2009. u odnosu na 2008. zabilježila pad od 20,7 posto. Obzirom da su usporavanja na tržištu nekretnina najviše pogodila tržište stambenih prostora bilo je za očekivati da će ono doživjeti najveće promjene i korekcije.

Poreč subvencionira kamate

2010-05-04T12:25:00.001+02:00

Jedna od mjera kojima je Grad Poreč odlučio ublažiti gospodarsku krizu je subvencioniranje kamata onim obiteljima koje kupuju prvi stan. Nakon što su utvrđeni kriteriji raspisan je natječaj kojim se prikupljaju zahtjevi na temelju kojih će biti utvrđena lista osoba koje ostvaruju pravo.
Iz gradskog će proračuna biti s 2% subvencionirane kamate, ali ne više od 15,000 kuna godišnje. Preduvjet za realiziranje prava na subvenciju jest da kupac zadovolji uvjete za kredit kod jedne od banaka s kojima grad ima ugovore o suradnji.
Pravo sudjelovanja imaju samačka domaćinstva ili višečlane obitelji, kao i izvanbračni partneri koji žive zajedno najmanje tri godine, ili manje ako imaju zajedničko dijete, ali svi moraju prvi put kupovati stan.
Kriteriji za utvrđivanje liste korisnika su vrijeme prebivanja te stambeni status.

2008. izgrađeno preko 25 tisuća stanova

2009-10-22T13:31:00.003+02:00

U Hrvatskoj su u 2008. godini završene 9.923 zgrade, te 25.368 stanova. Od ukupnog broja zgrada, 82 posto su stambene, a 18 posto nestambene.
Najviše zgrada izgrađeno je u Gradu Zagrebu, a slijede Primorsko-goranska županija, Splitsko-dalmatinska i Istarska.
Lani je završeno 25.368 novih stanova s prosječnom površinom od 80 četvornih metara. Više od 90 posto je sagrađeno kao novogradnja, oko pet posto posto dogradnjom ili nadogradnjom, a 0,6 posto prenamjenom nestambenog prostora u stan.

Svjetski dan stanovanja

2009-10-22T13:31:00.001+02:00

Svjetski dan stanovanja obilježava se svake godine prvog ponedjeljka u listopadu, a ove je godine to bilo 5. listopada. Svaka zemlja svijeta ima svoje specifične probleme vezane uz stanovanje, pa tako i Hrvatska.
U Hrvatskoj građanima put do stana i dalje određuje dosta velik raskorak između visokih cijena i niskih plaća, što je u doba trenutačne recesije još izraženije.
U povodu Svjetskoga dana stanovanja, Udruga stanara Hrvatske napominje da će kod nas i dalje rasti potreba za stanovanjem, pa se nadaju da će taj problem uskoro doći na red i da će se pronaći odgovarajuće primjenjivo rješenje.

Super novi stanovi

2009-10-22T13:28:00.001+02:00

Novi stan je ipak novi, ističu svi koji pogriješili kupnjom starih stanova, u kojima se, unatoč adaptaciji, često događaju razni kvarovi koje je skupo popraviti. Upravo je zato sasvim razumljivo da se mnogi odlučuju za novogradnju.
Nema adaptacije, nepredviđenih troškova, natezanja s majstorima, a i uvijek je dobro biti prvi stanar u nekom stanu.
No, uz sve te razloge postoji i onaj financijski, a to je da su cijene novogradnje trenutačno gotovo iste kao za starogradnju koja nerealno drži cijenu. Naime, novi stan u Zagrebu moguće je kupiti već za 1.290 eura po četvornome metru, koliko stoji novogradnja u Granešini, a za nešto više od 1.500 eura moguće je pronaći novi stan u Španskom, Dugavama, Remetincu, Prečkom, na Laništu, pa čak i Vrbanima.